Der Traum vom Eigenheim für sich und seine Familie – wer hat diesen Traum nicht?

Ein Neubau wäre toll, wenn dem nicht horrend gestiegene Kosten gegenüberstünden, die sich ein „Normalverdiener“ kaum bzw. nicht mehr leisten kann. Hinzu kommen Unternehmen, die im Zuge des Fachkräftemangels nicht mehr über entsprechendes fachliches Personal verfügen. Vom ersten Spatenstich bis zur letzten Dachpfanne gibt es Probleme, addierend zu den täglichen Alltagsproblemen. Ohne die stetige Unterstützung eines Fachmanns ist das nicht zu schaffen.

Was sich anbietet, sind gebrauchte Immobilien, die inzwischen in großer Anzahl angeboten werden, da die Nachkriegsgenerationen – altersbedingt – ihre Immobilien abgeben und inzwischen oftmals keinen Nachwuchs haben, der die Immobilie übernehmen kann.

Doch leider steht deren Liebe zum Objekt meist nicht im Verhältnis zum tatsächlichen Wert der Immobilie. Schäden bleiben unberücksichtigt oder werden völlig unrealistisch wertmindernd betrachtet. Umbau und Erweiterungen entsprechen nicht der Norm und dürfen – realistisch betrachtet – nicht den Wert finden, der veranschlagt wird.

Schnell hat man eine Immobilie erworben, die unter realistischer Betrachtungsweise weit weniger Wert ist als deren eigentlicher Marktwert. Steht die Finanzierung in keinem Verhältnis zum Marktwert, kann sich das im Falle aufwendiger Sanierungsmaßnahmen rächen und die Bank bzw. -en sind nicht bereit, weiteres Geld hinzuzuschießen. Die Bank selbst betrachtet bei einer Finanzierung die Immobilie in einem altersgerechten, tadellosen Zustand und bildet daraus den Beleihungswert. Das bedeutet: Wenn Sie den Wert nicht realistisch am Markt ermitteln und/oder Schäden unberücksichtigt lassen, tragen Sie als Vertragspartner die Verantwortung für den zu hohen Beleihungswert. Das kann zu sehr teuren Problemen führen, wenn Sie die Immobilie unvorhersehbar unter dem Beleihungswert veräußern müssen.

Daher ist anzuraten, die Immobilie vor dem Kauf vom fachlichen Experten auf Schäden prüfen zu lassen und auf dieser Basis den tatsächlichen Wert zu ermitteln.

Vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Begutachtungstermin!